Imaginează-ți scenariul: Ai găsit casa visurilor tale, ai plătit avansul, ai început să alegi mobila... și apoi afli că apartamentul are datorii uriașe la întreținere sau, mai rău, că vânzătorul nu este proprietarul de drept. Un coșmar, nu-i așa?
În imobiliare, ceea ce nu știi te poate costa totul. Complexitatea juridică și dosarul de acte nu sunt simple birocrații – ele sunt scutul tău de protecție împotriva fraudelor și a problemelor ascunse. Acest ghid este checklist-ul tău complet pentru o tranzacție sigură, fie că vinzi sau cumperi.
Checklist-ul Vânzătorului: Dosarul de Fier pentru Notar
Ca vânzător, responsabilitatea ta este să prezinți un dosar "curat". Fără aceste acte, nicio tranzacție nu se poate încheia.
- 1. Actul de Proprietate: Biblia proprietății tale (contract de vânzare-cumpărare, de donație, certificat de moștenitor etc.). Demonstrează că ești proprietarul legal.
- 2. Documentația Cadastrală și Intabularea (Cadastru și Intabulare): Harta de identitate tehnică a proprietății. Demonstrează că ceea ce vinzi pe hârtie corespunde cu realitatea din teren.
- 3. Certificatul de Performanță Energetică: Obligatoriu prin lege. Indică eficiența energetică a clădirii și poate influența costurile viitoare la utilități ale cumpărătorului.
- 4. Certificatul de Atestare Fiscală: Dovada de la primărie că ești la zi cu plata impozitelor pentru imobil. Fără el, notarul refuză categoric tranzacția. Atenție, este valabil un timp foarte scurt!
- 5. Adeverința de la Asociația de Proprietari: Arată că nu ai datorii la întreținere. Protejează cumpărătorul de preluarea unor datorii ascunse.
- 6. Actele de Identitate ale proprietarilor și Certificatul de Căsătorie (dacă este cazul).
Biblia Cumpărătorului: Verificarea care te Salvează de Coșmaruri
Ca și cumpărător, înainte de a plăti orice avans, un singur document este crucial:
Extrasul de Carte Funciară pentru Autentificare
Acest document, solicitat de notar, este radiografia juridică a proprietății. Un consultant imobiliar profesionist îl va verifica pentru tine și va căuta aceste 3 lucruri:
- 1. Cine este proprietarul real? Numele din extras trebuie să corespundă 100% cu cel din buletinul vânzătorului.
- 2. Există "sarcini" (probleme)? Aici afli dacă apartamentul are o ipotecă la bancă, o poprire de la un executor, un litigiu pe rol sau un drept de uzufruct viager pentru altcineva. Acestea sunt "steagurile roșii" care pot anula o tranzacție.
- 3. Descrierea este corectă? Suprafața, numărul de camere și adresa din extras corespund cu realitatea? Orice neconcordanță trebuie investigată.
Rolul Agentului Imobiliar: Paznicul Tranzacției Tale
Un agent imobiliar profesionist nu este doar un intermediar, ci prima ta linie de apărare. La RealCasa, pre-verificăm actele proprietăților pe care le listăm și coordonăm întregul proces birocratic. Identificăm problemele potențiale înainte ca tu să pierzi timp, bani și energie. Rolul nostru este să transformăm un proces stresant într-o experiență sigură și previzibilă.