Piața imobiliară din România rămâne un pilon solid pentru investitorii care urmăresc siguranță, diversificare și venit pasiv constant. În ciuda contextului economic fluctuant, anumite segmente performează peste medie, mai ales atunci când sunt susținute de cerere reală și de localizări strategice.
În 2025, două zone domină interesul investitorilor activi: Mamaia, cu potențial turistic și rezidențial accelerat, și zona de nord a Capitalei, susținută de cererea corporate și de infrastructura modernă.
Acest articol analizează trei tipuri de proprietăți care, cu o selecție și o strategie adecvate, pot genera randamente nete de peste 8% anual.
Apartamente în regim hotelier în Mamaia
Mamaia a devenit în ultimii ani una dintre cele mai dinamice zone de pe litoral, atrăgând atât turiști sezonieri, cât și rezidenți temporari. Apartamentele complet mobilate, amplasate aproape de plajă și în ansambluri rezidențiale moderne, pot fi valorificate excelent prin închiriere pe termen scurt.
Platformele precum Airbnb și Booking facilitează un randament ridicat, mai ales în timpul sezonului estival extins, dar și în extrasezon, prin evenimente, conferințe și închirieri corporate.
Randamentul net poate ajunge între 8% și 12% anual, cu condiția unei gestiuni profesioniste: automatizarea proceselor, servicii de curățenie, managementul prețurilor dinamice și recenzii excelente.Locațiile cele mai performante includ proiecte precum One Mamaia 1, One Mamaia 2, Marina Tower, Solid Sea View Perla, Solid Skyline, Eurovial Private Lake .
Apartamente cu 2 camere în zona de nord a Bucureștiului
Zona de nord a Capitalei, care cuprinde cartiere precum Pipera,Herăstrău, Aviației, Băneasa sau Barbu Văcărescu, continuă să fie epicentrul investițiilor rezidențiale cu randament constant. Cererea este alimentată de prezența marilor centre de birouri, a școlilor internaționale și a facilităților comerciale de top.
Apartamentele cu două camere, situate în ansambluri moderne, complet amenajate și dotate cu facilități de confort urban (parcare, lift, spații verzi), sunt ușor de închiriat pe termen mediu și lung.
Chiriașii tipici sunt angajați în companii multinaționale, familii tinere sau expați care caută confort și stabilitate. Randamentele nete variază între 7,5% și 9,5%, în funcție de calitatea amenajării, poziționare și tipul contractului de închiriere.
Branded residences – exemplu: Radisson Blu Mamaia
O tendință care capătă tot mai multă tracțiune pe piața locală este investiția în branded residences – ansambluri rezidențiale dezvoltate sub umbrela unui brand hotelier internațional. Acestea oferă un mix între calitatea construcției, imaginea de marcă și ușurința în exploatare.
Un exemplu concret este Radisson Blu Mamaia, care combină reputația internațională a brandului cu un produs imobiliar de lux, într-o locație premium.
Investitorii beneficiază de servicii complete de administrare, întreținere și închiriere, fără să fie nevoiți să se implice direct în gestionarea proprietății. Apartamentele sunt complet finisate și mobilate, accesul la facilități precum piscină, restaurante sau concierge fiind standard.
Avantajul competitiv constă în încrederea crescută din partea clienților și în capacitatea de a genera venit pasiv constant, în regim hotelier sau corporate. Randamentul net este estimat între 8% și 10%, iar valoarea de revânzare este potențial mai ridicată decât în cazul dezvoltărilor standard.
Concluzie
Investițiile imobiliare rămân relevante în 2025, cu condiția unei selecții atente și a unei strategii de operare adaptate pieței. Atât Mamaia, cât și nordul Bucureștiului oferă oportunități solide, fie că este vorba despre închiriere turistică, corporate sau administrare printr-un operator de tip hotelier.
Branded residences, apartamentele complet mobilate din zone turistice sau locuințele bine poziționate în centrele de business urbane sunt toate opțiuni viabile pentru un portofoliu orientat spre randament.
Dacă vrei să descoperi ce proprietăți se potrivesc bugetului și obiectivului tău, echipa RealCasa îți oferă consultanță personalizată și acces la listări exclusive care nu apar în piața publică.