Flipping-ul imobiliar a devenit una dintre cele mai rapide metode de a obține profit din investiții imobiliare. Dacă este făcut cu strategie, poți transforma o singură proprietate într-o sursă de venit semnificativ, fie prin vânzare directă, fie prin recompartimentare și vânzare pe unități.
Ce este flipping-ul?
Flipping-ul presupune achiziția unei proprietăți sub prețul pieței, renovarea acesteia și vânzarea ei la un preț mai mare, într-un interval scurt sau mediu de timp. În România, această strategie a început să prindă tracțiune mai ales în orașele mari, unde cererea pentru apartamente moderne este în continuă creștere.
4 Etape pentru un flipping de succes
1. Identificarea unei oportunități reale
Primul pas este să găsești o proprietate cu potențial. De obicei, sunt căutate case sau apartamente care necesită renovare și sunt amplasate în zone cu cerere mare.
2. Calculul profitabilității
Un investitor eficient știe că profitul se face la achiziție. Trebuie să analizezi:
- prețul de achiziție vs. prețul mediu al zonei
- costurile reale de renovare
- timpul estimat până la vânzare
- potențialul zonei (chirie, vânzare, randament pe unități)
3. Renovarea cu valoare adăugată
Nu orice renovare aduce profit. E important să investești în lucruri care cresc atractivitatea proprietății: eficiență energetică, compartimentare inteligentă, finisaje moderne, dotări pentru închiriere pe termen scurt sau lung.
4. Strategia de vânzare
Ai mai multe opțiuni:
- Vânzarea ca pachet (bloc mic, casă cu apartamente)
- Vânzarea pe unități individuale (garsoniere, 2 camere)
- Închiriere și vânzare ulterioară ca investiție închiriabilă
De ce flipping și nu închiriere tradițională?
Flipping-ul presupune un risc mai mare, dar și o recuperare rapidă a capitalului investit și posibilitatea de a scala. Dacă ai o echipă bună și un portofoliu de clienți interesați, poți realiza 2-3 proiecte pe an, fiecare cu profit de 15-30%.
Oportunitate Reală: Casă cu potențial de flipping în Gara de Nord
RealCasa tocmai a preluat în portofoliu o proprietate situată strategic în apropiere de Gara de Nord – o zonă cu cerere ridicată, acces la metrou, trenuri și linii majore de transport.Despre proprietate:
- Preț: 450.000 €
- Suprafață utilă: 198,6 mp
- Teren: 228,27 mp
- Compartimentare actuală: 9 camere, 3 băi
- Niveluri: Parter + 2 Etaje
- Zonă: Gara de Nord (central, foarte bine conectat)
Ce o face interesantă pentru flipping?
- Recompartimentare în 3 apartamente de câte 3 camere, fiecare cu baie proprie și acces individual (scara interioară existentă poate fi separată)
- Vânzare pe unități cu randament ridicat sau vânzare ca bloc boutique
- Închiriere în regim hotelier sau pe termen lung (zona este ideală pentru profesioniști sau studenți)
- Posibilitatea de amortizare a investiției în 10 ani
Acesta este genul de proiect care oferă flexibilitate totală: poți merge pe varianta de vânzare rapidă cu profit direct, sau poți închiria și vinde mai târziu ca pachet investițional.
Contactează-ne pentru un o vizionare sau pentru a primi analiza completă a investiției.